本报讯 （记者 田建军 通讯员 李俊甫） 房屋专项维修资金是买房时都需要缴纳的一笔钱，在物业共用部位、共用设施设备保修期满后发挥着重要作用，被誉为房屋的“养老金”。12月25日，市民李先生拨打本报热线电话询问：这笔钱什么时候能用？维修哪些部位能用？

“房屋专项维修资金属于业主共有，专项用于物业区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。”市物业管理中心相关负责人说，凡单幢房屋或一个物业管理区域内房屋有两个以上产权人的，应当建立房屋专项维修资金。

物业的共用部位、共用设施设备包括哪些？据介绍，物业区域内共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位。物业的共用部位一般包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶和户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、管道井等。

物业区域内共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、照明设施、电力设备安全外护栏、天线、上下水管道、落水管、沟渠、池、井、消防设施、电子监控设施、避雷装置、物业区域内的道路、绿地、区域围护、非经营性停车场（库）、自行车棚、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。