本报讯 （记者 吕正子 通讯员 李俊甫） 房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”，与广大小区业主的利益息息相关。那么，小区共用设施改造时，费用如何分摊？5月 26日，记者到市物业管理中心进行了采访。

据介绍，房屋专项维修资金使用，按照受益人和负担人相一致的原则确定需分摊费用业主的列支范围。共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用的分摊办法，相关业主有约定的从其约定，无约定的按照相关规定分摊。

用于物业区域内共用设施设备维修和更新、改造的，由物业区域内业主按照其拥有房屋建筑面积的比例承担，并从物业区域内业主交存的维修资金中列支。

用于整幢楼本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼业主按照其拥有房屋建筑面积的比例承担，并从该幢业主交存的维修资金中列支。

用于本单元内共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的，由本单元内业主按照其拥有房屋建筑面积的比例承担，并从该单元业主交存的维修资金中列支。

公租、廉租等保障性住房与商品房屋之间共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，先按照建筑面积比例分别计算出保障性住房和商品房屋应分摊的费用，再按照相关规定分摊。

未售出的房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造费用，由开发建设单位按照未售出房屋的建筑面积分摊。

据了解，分户账金额不足的业主，按照规定续交应当分摊的专项维修资金。若相关业主不按规定续交应当分摊的专项维修资金，业主委员会或者利益相关人可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。