6月15日，在许昌市第三批国有建设用地使用权出让网上拍卖中共推出4宗土地，成交3宗，1宗终止。其中，位于恒丰路以西、文轩路以北的魏都区产业集聚区46-1c#宗地以617.04万元/亩的价格被河南信友置业有限公司竞得，成交单价超过前不久中央公园片区的几个热门地块，掀起了许昌土地市场的又一轮热潮。

当前，许昌楼市仍然处于低迷状态，各大楼盘为了快速“出货”，推出了各式各样的活动，有的不惜以价换量来赢得市场。但是，土地市场的逐步回暖，说明房地产开发企业对未来的市场有信心。业内人士指出，随着许昌房价逐步趋于平稳，今年下半年或出现买房的好时机，刚需购房者应抓住时机入手。

新盘低开高走成趋势

从推盘力度和优惠力度较大项目的分布情况来看，许昌城市中轴线和天宝路西段成为聚集点，鹿鸣湖壹号四期·和府、金科·鹿鸣帝景、保利·堂悦、中梁·魏都府等均处于较好的位置。从品牌开发商的入驻情况来看，这个区域依旧是许昌楼市品质产品的主力供应地。

天宝路西段的各个楼盘并不甘于寂寞，纷纷使出浑身解数，打出组合拳，吸引了不少购房者的目光，如当代阅MOMΛ、隆基泰和·铂悦山、万象新城、鼎泰·公园壹号院、华宇·珑川府、阳光城·文澜公园和即将入市的万盛·许都之心等。这些楼盘开盘时大多数定价在6000元/㎡左右，与市场情况较好时的7000元/㎡的价格相比低了不少。

西区某楼盘的营销负责人告诉记者：“6月6日当天，许昌有好几个楼盘开盘。选择在同一天开盘，其实是一种博弈。每个楼盘都使出了绝招儿，看谁的优惠力度大，看谁能吸引客户。”

从整体销售情况来看，陆续推出的楼盘售价在6000元/㎡左右，呈现出低开高走的特点。这些楼盘的客户大致相同，几乎都是刚需族。当然，开盘价格诱人对于购房者来说是好现象。开发商应当加大推盘力度，让购房者的选择余地增大，从容置业。

一位业内人士指出，当前，许昌不同区域的房价有一定的差距。和以前相比，各个区域的房价有不同程度的下降，目前进入稳定期。未来，至少当前开盘的这些楼盘的价格不会继续走低。从近期开盘的几个楼盘来看，价格较低，大多数存在低开高走的预期。

热门区域仍是楼市主战场

对于许多许昌人来说，配套设施完善、发展日渐成熟的东城区依然是置业的首选。如今，集行政办公、文化教育、金融商贸、高新技术、生活居住等功能于一体的东城区已迅速崛起。随着科技广场、中央公园、鹿鸣湖公园等区域的开放力度加大，以及南海街小学、东城区实验学校、许昌市立医院等教育、医疗配套设施逐步完善，在许昌未来的发展版图中，东城区将会变得更好。

目前，东城区的一些热门楼盘，如鹿鸣湖壹号四期·和府、金科鹿鸣帝景、保利·堂悦、中梁·魏都府、中建·观湖珑府、中建·观湖悦府、建业府、瑞贝卡·兴天下、腾飞·东站前府等，区位优势明显，户型合理，品质无可挑剔。不少楼盘成为区域“红盘”，受到购房者追捧。

对于许昌而言，未来的商务中心无疑是芙蓉湖板块，其升值空间和发展潜力毋庸置疑。芙蓉湖板块巨大的商业潜力，吸引了不少开发商的目光。芙蓉湖板块规划的是商务中心，所以该板块的商业用地较多。目前在建或已经建成的商业写字楼有元鼎国际、众信国际、恒成金融大厦、芙蓉商务中心等。

在以商业用地为主的区域，住宅用地更加稀缺。目前，芙蓉湖周边项目主要有鼎鑫·蓉尚府、建业·世和府、恒大·悦府、金科·芙蓉阅府、金科康桥·芙蓉天宸等。

刚刚开盘的鼎鑫·蓉尚府，价格在6000元/㎡左右，主打户型有140㎡的四房（四室两厅两卫），户型方正，南北通透，拥有超大阳台和奢阔空间，尽显优居风范。130.13㎡的三室两厅两卫户型也有明显的优势，动静空间分布合理，张弛有度。114.24㎡的三室两厅两卫户型给人一种舒心的感觉，面积小、总价低、户型方正、空间灵动，突出了实用的卖点。有需求的置业者可以到售楼部咨询、了解。

另一个颇受开发商和市民追捧的区域是建安区新城区，也就是建安区政府所在地北海公园附近。这里规划有北海九里商业街、周庄水乡，加上成熟的北海公园，已经成为许昌楼市的新热点。

值得注意的是，该区域的房价虽然比其他区域低，但是配套设施不是很完善。经过一段时间的发展，其潜力无限。

刚需购房者应“尽快上车”

土地市场回暖，说明房地产开发企业看好许昌未来房地产市场的发展。2018年土地市场遇冷时，土地流拍成为普遍现象，成交量明显不足。根据房地产开发周期和市场货值去化情况，土地市场遇冷2年后，房地产市场的供货量会受到影响。供货量少了，房价就有上涨空间。

一位业内人士认为，面对逐步回暖的土地市场，许多房地产开发企业跃跃欲试。一些位置好的地块或将成为热点和房企角逐的主要战场，地价快速被推高的可能性变大。如果有适合自身需求、性价比较高的楼盘，建议刚需购房者尽早入手。