近期，市区绿城小区、延中小区将集中办理经济适用房改商品房业务。不少市民对房屋买卖过程中需要缴纳的税种、税率，以及优惠政策一知半解。许昌市民之家不动产窗口经常接待咨询各类税费的市民。

那么，买卖房子都要缴哪些税费，都有哪些政策呢？6月12日，许昌市税务局第二税务分局副局长万文生再次“科普”有关房子的那些税。

经济适用房转商品房

需要补缴土地出让金

当日上午，记者来到许昌市民之家。在四楼的不动产窗口，排队办理业务的市民比较多。其中，部分市民来了解经济适用房改商品房的相关事宜。

“最近一段时间，部分小区经济适用房改商品房，所以前来办理业务或咨询的市民比较多。”万文生说，经济适用房转商品房，需要补缴土地出让金，取得完全产权。具体办理流程是首先到中房公司，取得购房相关资料；其次，补缴土地出让金，取得完全产权；最后，到许昌市民之家办理不动产证。其中，土地出让金契税为补缴土地出让金金额的4%。在办理不动产证时，根据《关于进一步规范经济适用住房管理有关问题的意见》（许建发〔2014〕71号）第二条差价款缴纳的标准，2007年12月31日以前购买经济适用住房的，按照购房总价款（含储藏室）的10%缴纳差价；2008年1月1日以后购买经济适用住房的，按照购房总价款（含储藏室）的20%缴纳差价。

买卖房子

税种和优惠有不同

目前，房屋交易市场日渐活跃。然而，买卖房屋时，大部分人对缴的税费并不十分了解。买卖房屋的税费都包括哪些？

万文生告诉记者，交易的房屋主要有两种：一种是增量房，即我们常说的一手房；另一种是存量房，也就是我们通常所说的二手房。其中，一手房的税种只有契税，而且家庭住房的套数、面积等不同，优惠也不相同，可以分为三类：一、90平方米以下，家庭第一套、第二套住房，契税税率为1%；二、90平方米以上，如果是第一套且为家庭唯一住房，契税税率为1.5%；如果是第二套改善性住房，契税税率为2%；三、第三套及以上，不论大小，契税税率为4%。住宅以外的房屋，统一按照契税税率4%的标准收取。

万文生说，二手房涉及的税种比较多，买卖双方承担的税种也有不同。首先，买方需要承担的税种为契税，各种优惠政策与一手房一样。其次，卖方需要承担的税费有7种：增值税5%、个人所得税20%、城建税7%、印花税万分之五（减半征收）、土地增值税（按30%、40%、50%、60%累进税率缴纳，住房免征）、教育附加3%、地方教育附加2%。如果该房屋缴纳契税满两年，免收增值税及附加（城建税、印花税、教育附加、地方教育附加）；如果缴纳契税不满两年，需要按照房屋总价综合税率的5.3%收取增值税及附加。

如果是家庭唯一住房，而且缴纳契税满5年的，免征个人所得税。如果这些条件都不符合，卖方需要缴纳个人所得税，税率为购房价格与评估价格差额的20%。

值得提醒的是

这些情况是免税的

“听说继承父母的房屋，要承担很高的税。”“夫妻共有房产，加、减名字需要纳税吗？”类似的问题，很多市民说不清楚。

其实，继承、析产、夫妻共有房屋加减名等都是免税的。对此，万文生解释，继承房屋，只要是合法继承人，在许昌市民之家办理减免税，同时可办理房屋过户。夫妻离婚后，对房屋分割，办理房屋过户是免税的。夫妻共有房产加减名、更名免税，但必须是在夫妻关系存续期间。

遇到任何涉税问题，您都可以拨打纳税服务热线电话12366进行咨询。