□ 记者 刘丹凤

12月12日，由市物业管理协会（简称市物协）组织的《民法典》物业服务行业专题培训活动在市创业服务中心成功开展。河南并智律师事务所的何超律师进行了为期一天的授课。来自魏都区、东城区、市城乡一体化示范区、国家许昌经济技术开发区等地的200多名物业管理者齐聚一堂，共同参加了此次培训活动。

《民法典》获十三届全国人民代表大会正式通过，自2021年1月1日起施行。对比过去的法律条例和规范文件，正式通过的《民法典》在物业服务企业、业主权益等内容上作出了系列调整和完善。这些调整将给广大业主的社区生活，以及整个物业服务行业带来新的变化和影响。

何超从《民法典》出台后对物业服务行业的影响进行了深度剖析。何超谈到，新法规的改变和调整主要体现在物权、物业服务合同、侵权责任的改变等方面。这些给物业服务行业带来一定的冲击。其中，楼道杂物、私搭乱建、空置房、投票表决规则、公共收益、高空抛物等热点问题更是跟物业服务企业的利益息息相关。

何超从法律角度，以生动的演讲、典型案例评析、清收话术等方式向在场的物业人传道授业，给出解决方案，以规避物业公司的风险，保护物业服务企业的合法权益。

何超用近一个小时的时间为大家深入剖析了《民法典》中关于物业服务合同的问题，还称“《民法典》的颁布算是给物业服务合同正了名”，分别从定义、内容、形式和效力四个方面进行了阐述。

不仅如此，《民法典》在物业服务合同的相关条文中还约定了业主的义务，如支付物业费的义务、告知协助义务、赔偿损失义务、限期拆除私搭乱建建筑物义务等。

深入浅出的讲解、生动的案例分享深深吸引了现场200多位物业管理者。大家在认真听课的同时，纷纷拿出手机、笔、本记录下重要内容。课间休息时，不少人把何超团团围住，问个不停……

各会员单位普遍感受到此次培训如雨中甘霖，让大家在迷茫之际找到了明灯。授课律师毫无保留的讲解让大家对法规有了进一步的理解。

市物协相关工作人员表示，这是该协会专门邀请专业律师开展的一次大型培训活动，此前已经先后到鄢陵、长葛等地送课，旨在帮助会员单位在新规正式实施之前把握好法规细节、理清管理思路、提高业务水平，从而推动物业行业快速发展。今后，该协会将带领会员单位不断提高物业服务水平，开展更多培训活动，与更多的企业共同提高、共同发展。