本报记者 胡永鑫

10月刚过，许昌楼市“金九银十”明显成色不足，不少楼盘的销量不尽如人意。在走访中记者了解到，近期的许昌楼市，不论是“首开盘”还是“加推盘”，成交量都出现了大幅度萎缩，早已没有了昔日的荣光。不少市民会问，就当前的情况来看，许昌的房价要降了吗？现在适不适合买房？

5000元/平方米的时代再也回不去了

在2016年年底，许昌的房价还是比较稳定的，有些品质高、区位好的楼盘价格每平方米也就5000多元。在有些区域，还有每平方米4000多元甚至更低的楼盘。

今年33岁的郑跃辉是土生土长的许昌人，大学毕业后一直在外打拼，从事教育培训行业近10年。今年回到许昌后，他继续做起了老本行。谈起买房子，他有着说不完的话。

2017年春节假期，已经有回许昌工作想法的郑跃辉开始在许昌看房，看了几个楼盘都没有相中，最后还是放弃了买房的想法。“说没相中，其实我是觉得每平方米5000多元有点儿贵。一犹豫，假期结束了，我又去了深圳。”郑跃辉说。

今年9月，郑跃辉从深圳回到许昌，买房成了摆在他面前的头等大事。经过和家人商量，前不久，他在许昌城南买了一套小两室，算是有了自己的窝。

“让我感叹的是，一平方米5000元的时代再也回不去了。要知道现在房价涨了这么多，我应该在去年过年的时候就该把房子买了。我刚买完房，就听说房价要降，心里还是有点儿不舒服。”郑跃辉说。

市场遇冷，房价不会出现大的波动

2016年，许昌房价在每平方米5000多元的时候，很多人觉得贵；到了2017年，尤其是下半年市场升温、房价上涨的时候，要是听说哪个楼盘的价格在每平方米5000多元会觉得很便宜，不少人抢着去买房，还生怕抢不到。

然而，今年下半年，许昌楼市“退烧”，不少购房者变得冷静了许多，纷纷进入观望状态，市民员先生就是其中之一。

刚刚要了二胎的员会涛想买一套大房子来提高一下生活质量。“孩子快出生的时候，我和家人就商量着再买一套大的，可是房价太高，首付还没凑够，就一直犹豫着。听说许昌房价要降了，我就想着多看看，能便宜多少是多少。”员先生说。

市场好的时候争着买房，市场不好的时候保持观望。有和员先生一样想法的人还有不少，刚结婚的韩先生有一套两居室的婚房，小两口准备要孩子时打算买一套大点儿的房子，前段时间一直在看房。“有些楼盘已经开始降价了，可惜我相不中。如果我看的几个楼盘推出的优惠力度大的话，就准备入手一套。”韩先生说。

业内人士指出，2017年，随着许昌楼市升温，不少国内、省内的品牌房企纷纷进驻许昌，许昌的土地市场也迎来了好时机，不少新入驻许昌的开发商都是在地价高位时拿的地。受地价等因素影响，在市场遇冷、成交低迷的情况下，一些楼盘的价格不会出现太大波动，可能有各种优惠，刚需购房者可要抓住这个机会。

未来有可能出现变相降价，但暴跌的可能性较小

楼市遇冷，购房者可以捂紧钱袋子，看好了再下手。而开发商就不一样了，尤其是到了年底，每家公司都有资金回流的计划，压力不可谓不大。

城南某楼盘的置业顾问告诉记者：“我们近期的开盘效果很不理想，看着现场虽有好多人，但最后成交的真没多少。同时，我们的意向购房者最近少了很多，有一些基本确定的客户这几天又开始观望了。之前比较犹豫的客户就更不用说了，直接反馈说再看看。”

业内人士认为，对于那些已经进入市场的楼盘来说，二期的开盘价格不会比一期低。这些优惠措施如果力度够大，最多和一期的房价持平，因为他们并不希望已经买过房的业主知道降价后去和他们闹。

搜狐焦点许昌站总经理张永亮认为：“按现在的趋势和惯例，楼市降温已成定局，越来越多的项目开始打折。买过房的人都希望房价一路高升，没买房的人都希望房价一落千丈。楼盘的价格是由市场决定的，房价有起伏属于正常现象。如果是‘刚需族’，降价与否对他们影响不大，反而是投资客最怕降价。”

由于受到备案价和工程进度影响，很多房企的推盘节奏受到影响。面对楼市遇冷这一现状，即将入市的楼盘很难定价，开盘前都宣称自己会和周边楼盘的价格差不多。

“其实，对于购房者来说，楼盘降价并不是什么好事情。有些楼盘当初的定位很高，面对市场的压力被迫给出了较低的定价，他们难免会在有些看不到的地方减配，受损失的还是购房者。”一业内人士透露。

据了解，许昌楼市的供应量会在近期继续增加，不少房企的推盘压力集中在年底这几个月爆发，预计会出现“拼杀”，购房者机会增多。目前，楼市严控价格，开发商在年底着急完成任务和回款，涨价几乎不可能，只有一些好地段的楼盘价格相对坚挺。

业内人士指出，2018年最后几个月是开发商能否完成全年任务的关键，房企资产负债率居高不下，能够实现资金回流最有效的方式就是“以价换量”。所以，未来有可能出现房价变相下降的局面，但暴跌的可能性较小。对于刚需购房者来说，把握住了也许就是最佳时机。