近日，读者拨打本报电话咨询，地段、户型都不错的楼盘推出几套尾房，价格比之前相对优惠，但有朋友告诉他尾房就是指一个楼盘项目销售到最后剩下没卖出去的房源，不能买。

其实，尾房又称尾楼，不能等同于烂尾房或一般空置房，里面也藏有“优质股”。尾房是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。业内人士认为，当商品住宅的销售量达到80%时，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段。此时，其所销售的房产，一般称为尾房。

明确尾房的类型，尾楼里也能淘到“黄金屋”。

受“低开高走”市场规律的影响，很多阶段性尾房是值得购买的好房子。一些大型楼盘会分为若干个开发周期，在项目销售的前期，由于开发商急需回笼资金，所以在认购期及开盘期会拿出一部分较差的房子低价出售，而将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质房源留下来，等到阶段性销售后期作为压场或开发商留着自用。

逢阶段性销售淡季或者年末冲量的时候，开发商会将自留的房源拿出来，配合促销活动出售。由于此时尚处于整个项目的一二期，相较于三四期而言价格升值空间更大，所以这样的房源也是值得购房者快速入手的。

本身“有缺陷”而遗留下来的房子。这些房子或朝向不好、采光不足，或楼层不佳、位处两级，或采光面小、遮挡严重，这种房源在购买时就一定要谨慎挑选。但是，由于其促销力度大，针对一些不是用于自住的投资客来说是一个好的选择。

各种原因被退回来的房子。消费者由于个人原因办不了贷款的房子、单位集体购房后剩余的房子。记者在走访时发现，很多楼盘都存在一些由于上述原因所产生的尾房。以东城区某楼盘为例，目前市场均价为7500元/㎡，剩余的一期尾房全部在20层以上。但碰巧有一位客户由于办不了按揭贷款而退出一套房子，楼层为11楼，按照合同价仅7000元/㎡，所以购买这样的尾房还是很实惠的。

开发商出于资金周转等原因抵押的房子。购房者在碰到这样的房子时，一定要多注意，在签合同时要写明产权证何时到手。诚信的开发商往往会坦诚相告房子确实被抵押，然后约定只收订金的情况下他们去银行解押，把产权证交到购房人手里再收房款，整个步骤需要2个月时间。若是碰到必备手续不齐或未缴纳土地出让金的尾房，千万不能购买。

由于前期多种因素没有获得市场认可而形成的尾房。这一类型的尾房，除非在推广上加大力度后客户能够增多，否则建议购房者还是不要选择，因为要是长时间的闲置很可能会演变成烂尾楼。

明确了尾房的诸多成因，有助于购房者甄别优劣尾房，同时也能够顺利地规避风险，这是淘到“黄金屋”的关键。

资金不够雄厚时，尤其对于积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为是一种较好的选择。因为在同样的条件下，选择尾房在价格、付款方式上有一定的讨价空间。同时，在这时去挑房，会对项目的前期承诺、质量及物业管理有更加清晰的了解，大部分可以即买即住，买房也买得更踏实。尾房基本上都是现房，房子本身的质量问题已经经过时间的检验，问题大多暴露出来，风险较小。

由于尾房的数量不多，所以楼层、朝向、户型等可供选择的不多。但尾房并不等于差房子，是否应该购买，还要结合房子本身的情况综合来考虑。