买套房子真不是件容易的事，除了房价高外，选房、买房、验房都是让门外汉头疼的事情。随着当下人们生活节奏的不断加快，越来越多的人开始考虑直接购买精装房。买精装房最大的好处就是省去自己装修这一环节，省时又省心。但是，不要认为买了精装房就能高枕无忧。由于如今精装房的质量参差不齐，买了精装房后更应该仔细去验收。

实际户型与户型图是否有差别

看房屋的结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。与户型图对比，是否有房屋结构上的改动，是否违章搭建，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台、一间隔两间等。

看房屋结构与购房合同上约定的是否相同，核对面积、位置朝向、公用面积。如果是小复式楼中楼，还要测层高是不是和合同约定的相同。层高不够，住起来就会很压抑。

核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多，一般建材的品牌、型号、名称，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如洁具、灯具、厨房设备、五金件及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等都要在合同中准确无误地标明。

业主验房时一定要带上合同，并一一核实所用的材料是否与合同上承诺的相一致，避免被劣质产品调包。

检查排水管

排水管的堵塞是业主入住后经常遇到的问题，对精装房而言，下水管道是怎么安装的谁也不清楚。所以，业主在验房时检验排水管是否通畅、是否有漏水等问题就显得尤为重要。具体方法是，把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查，并多检查几次。

检查配电线路

业主验房时，打开开关，看灯具是否都能通电照明。如果条件允许的话，业主可以使用万用表、电笔测量强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，灯、电器都打开，看能否正常工作。

检查墙面、地面、装饰面

业主在验房时用小锤轻轻敲打墙面，若听到“咚咚”的声音就是中间有缝隙，若听到沉闷的碰击声则表明接触良好。

需要特别注意的是，检查墙面是否存在裂纹，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未修补。此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。

检查吊顶

吊顶美化了房屋，却潜藏着危险。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果装修过程中施工者没有将吊顶与楼板、龙骨的结合处做好，吊顶随时有脱离掉下来的危险。所以，业主验房时一定要检验吊顶的牢固性。

检查煤气管道

作为家中危险系数最高的一项，煤气管道的安装必须符合规定。因此，业主在验房时，需要重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能。

检查门窗

门、窗、梯是室内装修的重要组成部分，木制门框的内侧面应当表面光洁，通常要求每2米平整度小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让门变得高低不平。检验门框的贴面板与墙面是否平行，一般都很容易忽视这一点。