随着我市房价的小幅下跌，许多有经济条件的家庭已经开始琢磨着怎么多买几套房了。对于高昂的房产税及二套房相关限购政策，不少购房者想出一招儿，就是用未成年子女名字买房。

但是用未成年子女名字买房并不是最佳对策，也有其优缺点，可谓喜忧参半。

优点：

明确为子女婚前个人财产

如果父母用未成年子女名字买房，将所购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，房产为子女婚前个人财产，自然不会作为夫妻共同财产被分割。

有效进行税务筹划

如果父母用未成年子女名字买房，将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋，将来不用过户，则无须再次缴纳契税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠予过户还是买卖过户税费更低的问题。而对于房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。

缺点：

房款需一次性付清

增加买房时的经济负担

中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以只能是一次性付清购房款。

另外，用公积金贷款买房必须是公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。

无法转让或出售

前段时间，某公证处在公证一房屋买卖时，发现该房屋其中一个共有人是该夫妻5岁的儿子。发现这一情况后，公证处就停止了手续办理，因为子女名下的房产要等到其18岁以后，经其同意才能出售。

离婚时法院不予分割

夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。

夫妻离婚后，一方处理登记在未成年子女名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方在提交证明手续上加以阻挠，将会让处理房产变得更加艰难复杂。

子女独立买房受限

如果夫妻购房写在未成年子女名下，其子女成年后想独立买房时，会忽然发现可能无法购房，或者变成了购买二套房提高了首付比例和贷款利率。

夫妻买房已经用了子女的购房资格，因此孩子以后结婚买房或者换房的时候都属于二套房了，不仅是首付比例提高了，房贷利率也会相应上浮，购房成本大大提高，孩子以后买房的道路会更艰难些。

即使子女不尽赡养义务

父母也无法收回房屋

由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法产权人。物权法实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋将会有很大的法律障碍。