房子是家，可以遮风避雨，安心休息。生活中，因为相对于一手房来说，二手房价格相对便宜，而且能够快速入住，所以很多人会选择购买二手房。但是，购买二手房，先给钱还是先过户呢？

全款购买二手房：可以进行资金监管

购房者如果选择全款购房，可以进行资金监管，这个步骤是在房产主管部门办理，购房者把购房所需的资金一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了。接下来就是产权变更，监管机构确认签字后，房主就可以拿到房款了。

贷款购买二手房：先付定金、再办过户

贷款购买二手房的购房者，可以按照以下步骤操作。

第一步：要确认房产的归属。当购房者看好二手房之后，要查清房子的产权归属人，与自己接洽的是中介还是卖方；卖方是不是房子的产权所有人。如果卖方不是房屋的产权所有人，购房者要小心谨慎，要么不买，要么要求他出具相关代售证明。另外，购房者还要查清楚房子的产权是否处于抵押或查封的状态，如果买下这类的二手房，必定会引起一系列的产权纠纷。

第二步：交纳定金，签买卖合同。当购房者确认清楚房子的产权后，就可以与房东或者中介仔细商谈相关的交易细节。比如，需要交付的定金、总房价等。购房者的定金数额不要太高，一般情况下不要超过房子总价的5％。

之后要签相关的买卖合同，二手房买卖合同与新房合同是一样的，各个细节都要明确，该标注好的事项和责任就应该在合同里标注好，包括违约之后的责任划分以及相关赔偿等，都需要写清楚。

第三步：申请贷款，交首付，办理过户。贷款购买二手房的最后一步就是交钱和过户了，这一步也是最关键的。很多购房者不清楚是先交钱还是先过户。其实当你签订合同后，就可以向银行进行贷款申请，当贷款批下来以后，就可以将首付交给卖方。卖方拿到首付款项后，双方就可以拿着相关证件去相关部门办理过户，等过户申请通过，办理抵押即可。所有手续都办妥之后，就可以等银行放款了。