每年7月份的毕业季，都会有一批大学生告别校园，进入工作岗位，由此带来了租房旺季，而许多毕业生却因为缺乏租房经验常常碰壁。近日，不少毕业生向记者反映在租房过程中遇到的纠纷，期望给予支招儿。

核查房产中介资质

【案例】毕业生小王想在国家许昌经济技术开发区租房，他从网上找了一家中介，租下一间公寓。双方签订的租房合同约定每月租金为1000元，这家中介还要求小王缴纳押金4000元。小王刚住了两个月，房东就要涨租金，小王想换房，这家中介却不肯退还全部押金。小王这才明白自己遇到了黑中介。

【分析】业内人士提醒，毕业生在通过中介机构寻找房源时，要注意核查中介机构的资质。正规的房地产经纪机构至少应具备工商营业执照、房地产经纪机构备案证明、房地产经纪从业人员资格证书等条件，上述证照均应在经营场所公示。

五种房屋不能租

【案例】毕业生小陈与朋友在市区思故台附近合租了一套两居室的老房子，每月租金1600元，押一付三。然而，两个人住了不久后，从邻居处得知这套老房子存在安全隐患。于是，他们赶紧找到房东，要求退租。

【分析】有业内人士介绍说：“通常情况下，有五种房屋不能租。一是违法建筑，二是房屋存在建筑安全隐患，三是擅自改变房屋使用性质，四是将房间打隔断出租，五是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室作为卧室出租供人居住。”

“按照法律有关规定，违法建筑出租的行为是无效的。若是遇到月租金低于市场价的房子，毕业生一定要弄清楚该房屋是不是违法建筑。如果毕业生租住违法建筑，将不受法律保护，一旦发生纠纷将难以维护自己的权益。”该业内人士说。

签订租房合同看清细节条款

【案例】毕业生小雨通过中介与房东签订了一年的租房合同，双方约定每月租金为1200元，押一付一。可是，她刚住了一个月，电视就坏了。她要求房东维修电视，房东却以“合同里没有规定”为由拒绝维修电视。

【分析】业内人士告诉记者：“在签订租房合同时，有些毕业生只想到看看月租金是多少钱、押金是多少钱，租房合同里的其他内容并不认真看，就签上了名字。那么，细节不清楚的合同条款会给承租人带来很多麻烦。”

除了规定月租金和押金数额以外，书面租房合同还要规定租赁期限是多少、提前退房怎么办、房屋设施设备的维修责任、房屋的面积及允许住几人等细节条款。所以，毕业生在签订书面租房合同时，一定要看清楚这些细节条款。如果租房合同里缺少了这些细节条款，毕业生可以与房东协商，要求补充到租房合同里。

选择合租对象要慎重

【案例】毕业生小徐通过中介租下一间两居室的次卧，分摊下来后每月租金600元。然而，主卧室的合租者搬进来后，从不打扫卫生。到了晚上还会把音乐声放得很大，吵得小徐难以入睡。

【分析】有业内人士认为，合租可以节省房租支出，但互相不认识的合租关系，容易带来很多麻烦，还有可能存在不安全因素。因此，毕业生选择合租对象不可随意，最好选择跟同学或熟人合租。特别是女生，选择合租对象更是要慎重。如果毕业生和陌生人一起合租房子，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以防日后找不到合租对象来处理纠纷。