本报记者 胡永鑫

2019年上半年已经过去，半年来，许昌楼市风起云涌，从年初的寒冬逐步转暖，再到如今的趋于平稳，许昌楼市顺利度过上半年。

这是一个检验产品的时代，也是一个考验品牌的时代，谁做到最好，谁就笑到最后。

这是一个考查“营销人”的时代，谁用对了策略，谁就占据了主动。

一些处于热点区域的楼盘“炙手可热”，稀缺房源分秒递减。一些区位优势不明显的楼盘却少人问津，营销任务非常艰巨。

下半年，随着众多楼盘入市，购房者的选择余地不断增大。业内人士指出，在日趋激烈的市场竞争中，房价出现大涨或者大跌的可能性很小，购房者可根据自身情况选择区域适时购置。

许昌楼市整体平稳，房企更加注重品牌

随着许昌楼市趋于平稳，购房者也变得越来越理性。在理性的购房者面前，房地产企业的实力和品牌是最有说服力的。房地产企业的品牌不是自己包装出来的，而是消费者口口相传得来的。当今，房地产企业之间的竞争，正逐渐由土地、资金等资源硬件方面的比拼转向质量和服务口碑的竞争。多数房地产企业也愈发认识到客户体验感、软性服务之于企业生命力的重要性。

2019上半年，从许昌楼市多家房企举办的售楼部开放、景观示范区开放、工地开放等活动不难看出，开发商对于品牌的重视。

“许昌楼市进入下半年后，虽然逐步趋于平稳，但竞争将会越来越激烈，不少购房者更加理性、更加谨慎，对品牌和品质的认可度较高。当前，在营销过程中，无论是哪个楼盘，都在打品牌和品质牌，让购房者对楼盘有一个先入为主的认知。”一业内人士说。

热点区域热度不减，城西、城南也很活跃

近年来，随着许昌城市向北发展的趋势越来越明显，许昌主城区向北的大片区域成为众多房地产企业争相角逐的热土，众多国内、省内品牌房企相继入驻许昌。他们在这里谋篇布局，让这一区域得到了快速发展，人居环境得到了不断优化，城市配套和城市设施逐步完善。

位于中央公园区域的鹿鸣湖壹号，凭借独特的区位优势，得到了众多购房者的热情追捧，是许昌楼市热点区域的代表之一。

“抛开其他因素不说，鹿鸣湖壹号的持续热销与其得天独厚的区位优势是分不开的。”一楼盘营销负责人告诉记者。

7月12日，沉寂了两个月的许昌土地拍卖市场再次迎来了众人期盼的土地交易。本次土地拍卖，也拉开了许昌下半年土地交易的序幕。本次土地拍卖出让的四宗地中，三宗为纯住宅，一宗为住宅兼商用，分别位于东城区、市城乡一体化示范区和许昌经济技术开发区。当日上午11点前，四宗地全部交易成功，东城区中央公园区域的CW2019-1#宗地更是拍出615万元/亩的高价，再次证明了这一区域的热度。

除此之外，许昌城西和城南也是土地供应的主力，也备受购房者关注。7月12日交易成功的第三宗地位于延安路以西、屯田路以南，134.27万元/亩的成交价让人有些大跌眼镜。业内人士指出，尽管不是热门区域，但在土地拍卖市场上，该区域却一直活跃，近年来也拍出过高价，而此宗地的价格或将成为未来的“价格洼地”。

下半年或将有置业窗口期，购房者可适时入手

面对当前的许昌楼市，业内人士分析认为，近年来，在经历了疯涨和降温后，许昌楼市变得越来越理性，多数购房者的心理预期并未发生明显变化，对高性价比楼盘的认可度丝毫未减。

当前的许昌楼市，无论是房价还是地价，在不同区域都有明显的差别，高性价比楼盘仍然是“炙手可热”，价格和价值不对等的楼盘销售会存在一定困难。下半年，随着大量楼盘入市，许昌楼市的竞争将更加激烈，房企之间的比拼将体现在诚信、品牌和品质上。面对激烈的市场竞争，不少房企更加重视对品牌影响力的提升。在产品推广时，房企除了解读该产品的独特品质，也对客户强调自身的品牌影响力，以期获得购房者认可。

一业内人士分析认为，上半年，许昌楼市整体运行平稳，热点区域的销售情况较好，但市场上还有不少购房者在观望。预计下半年许昌楼市仍将平稳运行，随着众多楼盘入市，购房者的选择余地不断增大。在日趋激烈的市场竞争中，房价出现大涨或者大跌的可能性很小，这对购房者来说将是一大利好，置业窗口期将会出现。购房者根据自身情况，可以选择合适区域及时入手。