本报记者 胡永鑫 文/图

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。对于备受关注的房地产行业，会议再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放了房地产市场调控坚定而明确的信号。

重申“房住不炒”，政策基调明朗

一业内人士指出，本次中共中央政治局会议奠定了未来房地产行业调控的主基调，政府将逐步降低经济对于地产的依赖度，房地产行业政策大幅放松的可能性较小，房地产行业长效管理体制的建立将提速。

据国家统计局统计显示，上半年，全国房地产开发投资同比增长10.9%，全国商品房销售面积同比下降1.8%；6月份，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。“结合房价、房地产投资、房地产销售、开工面积、土地成交等来看，当前房地产市场运行总体是平稳的。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。

同时要看到，近期局部地区出现楼市过热，部分热点城市为防止房地产价格涨幅过大，上调房贷利率，购房政策、土地政策也进一步从紧。

在此情况下，会议再次强调，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济。

在政策基调明朗的情况下，房地产企业也应当转变发展逻辑，构筑自身核心竞争力，切实提高竞争力，向着更专业化、更精细化方向发展。

我市房价、地价趋于理性

据相关数据统计显示，7月，许昌市区新增商品房2721套，成交备案2580套，成交面积31.75万平方米，均价达6748.42元每平方米。即便一手住宅市场仍然不乏热门楼盘，但分化越来越明显，不少看似热度很高的楼盘，在现场选房中同样面临滞销。

此外，开发商推盘和拿地的节奏都在调整。对于下半年的行情走势，许多开发商都在重新部署开盘节点，有的选择尽快出货，有的则还在“快跑”和“等待”之中两相权衡。不过，有不少公司已经将“促销售、抓回款”作为下半年工作重点，预计后期市场供应量仍然会加大。

7月许昌市区的土地出让结果显示，市区共出让土地7宗，共623.28亩，其中，位于青梅路以西、陈庄街以北的地块受到了各大开发商的争抢，拍出了每亩615.75万元的高价。热点区域土地市场的竞争激烈表明了市场的活跃程度，土地价格更为理性了。

未来，购房者的选择依旧不少

2019年下半年以来，许昌楼市在激烈的市场竞争中更加理性，不同区域的各个楼盘喜忧参半，销售情况也是不尽相同。随着越来越多楼盘的相继入市，购房者的选择机会也会越来越多。

近期，市民张女士准备给刚参加工作的儿子买房，看了好多个项目，看花了眼，不知道该怎么选择。“我看的这几个项目都不是我的首选，地段或者户型都各有优劣，我不知道是现在就买，还是再等等更喜欢的楼盘？”张女士觉得，反正短期内房价稳定，有时间、也有条件可以作挑选了。

与此同时，一些本抱着买房增值、短期变现的购房者，预期也在调整。员先生近期就把目标从市场上一些公认的“性价比热盘”，转向主城区一些中高端改善盘。“不同于大杠杆炒房，买一些价格低或者地段很偏的房子，以期交房后立刻卖掉；现在我考虑的是买一套优质住宅作为一个自住兼理财的方式，最好是品质好、资源稀缺、可以长期持有的房源。”

未来，有推盘计划的项目有很多，在市区各个区域都有新增供应，购房者的选择依然不会少。