对于刚需族或者急住房的购房者来说，买房时会优先选择二手房，因为二手房是现房，可以直观地看到周边的配套设施，而且还能了解房屋的质量。但二手房交易流程较复杂，需要的时间长，且伴随着各种各样的风险。所以，消费者在购买二手房时要多留个心眼儿。

产权风险是二手房交易中常见的风险

产权风险是二手房交易中常见的风险，比如交易对方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。针对这种情况，购房者可以通过比对房产证和身份证来确定，但前提是房产证是真实有效的。如果不能辨别真伪，你可以要求中介帮助核实，也可以自己去房屋管理部门查询。

如果是有多名共有产权人的二手房,在交易时，最好产权人都能到场，或者交易人取得所有产权人的授权。对仍处于还贷中的二手房来说，有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。其实，购房者最好建议他们选择中介的垫资服务，因为购房者的资金一旦交付给房主，并不能确保首付款被用于支付剩余房贷，被挪用的风险很大。

谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整，购房者如果购买此类房产,可要求业主取得完全产权并达到上市交易条件。

购房者可以选择资金监管服务

资金风险也是二手房交易中的常见风险。购买二手房，双方在产权确认完毕后，就到了资金交付阶段了。为了避免房主拿到首付款后玩失踪，购房者最好选择资金监管服务。

除了首付款外，房屋过户完毕后，一些生活费用也需要交割清楚，比如物业费、水电燃气费等，购房者可以截留一部分尾款，待这部分资金结算完毕后再支付尾款。

想拎包入住，先了解房屋质量

二手房质量问题比较复杂，比如房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题等。你可以找个有经验的朋友帮忙查看房屋质量，也可以找对门业主或物业了解房屋的情况。买二手房想拎包入住，还能享受现成的配套服务，一定要注意房屋质量问题。

为了维护自身的合法权益，购房者在购买二手房时要注意选择资质证照齐全、口碑好的房产中介公司；详细了解交易房屋的相关情况，仔细查验产权证，并到房屋管理部门查询产权证的真实性，核实房产权属性质；还要仔细研读合同内容，明确合同细节，约定违约责任。