本报记者 秦水淼

什么样的房子是好房子？不同时代有不同的标准。即便在同一时代，好房子的标准也是宽泛的，不同地区、不同年龄、不同阅历的人有不同的选择。

新时代下，什么样的房子是好房子？近日，记者专访了中梁·魏都府营销负责人巩伟伟。

作为从事房地产营销行业10余年，足迹遍布上海、安徽、江苏、甘肃、河南的“年轻老地产人”，巩伟伟认为，政府、开发商和购房者共同推动了房地产市场发展，城市规划建设越来越科学，开发商更加注重品质和细节，人们居住品质不断提升，宜居将成为新时代好房子的标准。

购房者的变化

从有房住到大房子再到住着舒心

房地产市场发展带来的是什么？巩伟伟认为，首先带来的是人们居住品质的提升。以前是单位分房，虽然是筒子楼，但好歹有住的地方。20世纪80年代，商品房兴起，人们的居住条件开始得到改善，后来再到套房，再到洋房、高层、双拼及联排别墅等。

购房者的心态也在发生变化，特别是在2010年前后，人们对房子有了更多的追求，改善型住房成为他们追求的目标：小房子换大房子、从没有电梯的多层住宅到高层住宅……

而最近两年，人们更加关心的是房子的居住属性，买房子看重的是住着舒心。从单纯的选大房子到看户型设计，从看小区的绿化面积到看景观园林设计的合理性，从选择英式、法式、美式住宅到新中式住宅，从单纯的买房子到看物业服务，一系列的变化折射出的是人们对宜居的追求。

开发商的变化

产品规划宜居优先

购房者对宜居的追求也让开发商在产品舒适度上下功夫。巩伟伟说，从政府层面来说，出让的住宅用地容积率越来越低，从规划上为开发商打下了基础。根据政府规划，开发商做产品规划时，会在现有条件下优先考虑宜居。

目前，在产品配置上，大部分开发商会根据容积率等要求，选择舒适度更高的“高低配”：高层住宅和洋房合理配置。在楼栋规划上，有“L”形、“一”字形、“U”字形、“川”字形等，目前更为流行的是舒适度更高的“川”字形。

开发商变化的不止于此。在建筑物的选择上，从以前细高的塔楼转换成现在的板楼，提升居住率的同时，也减少了“灰色空间”，让房子变得“南北通透”。在户型的选择上，卧室的开间也变得更大。

巩伟伟还用园林景观的例子来说明开发商越来越注重实用和宜居。以前，开发商在做园林景观时总是以“五重景观”“七重景观”作为噱头，小区绿化多选种名贵的四季常青树，少做绿地草坪，钱虽花了不少，但对业主来说并不实用；现在，在做园林景观时，既选择四季常青树，又选择落叶树。特别是在楼体周边种植落叶树，更利于低层业主在冬季时采光；绿地草坪等业主能利用的公共区域面积也在增加，满足业主全龄化的需求。

市场的变化

回归居住属性，开发商暴利时代终结

房地产市场的变化也体现出时代的变化。比如建筑风格上，从西班牙风格、法式风格、英式风格、美式风格再到如今的新中式风格，体现出的是中国经济发展带来的文化自信和传统文化的回归，开发商更多运用徽派建筑、京派建筑、苏派建筑、晋派建筑等中国传统建筑的元素，而购房者对于新中式建筑的热衷让这种趋势更加明显。

刚需—投资—改善。人们对购房的心态也随着房地产市场的变化而改变，特别是最近两年，房子的投资属性让位于其最本质的居住属性。以前，“升值”是房地产市场最火热的字眼，而现在居住细节、后期物业等品质才是打动购房者的关键。

随着政策的调控、银行贷款的紧缩，房地产市场终结暴利时代。“圈地—银行抵押贷款—卖期房”的“空手套白狼”时代早已终结，只有有资金实力、开发水平、品牌背书的开发商才能赢得购房者信任。

具体到许昌房地产市场，巩伟伟认为一直是良性向上的趋势。最近两年，外来大牌房企集中进驻许昌，一方面说明许昌的营商环境、城市规划、发展潜力巨大，另一方面也给许昌房地产市场带来活力和动力，带来更先进的开发理念和产品。同时，房地产市场的充分竞争对购房者也是好事，将带来更好的产品，满足许昌市民对“宜居”的需求。