11月6日，在许昌市第九批国有建设用地使用权出让网上拍卖中，5宗国有建设用地使用权成功出让。在这5宗地中，1宗为工业用地，3宗为住宅用地，1宗为住宅、商服用地。
热点区域备受关注，许昌本土房企竞得热门地块
据了解，在此次出让的5宗地中，中央公园板块两宗地备受关注，许昌恒达集团旗下子公司许昌魏恒房地产开发有限公司以35781万元竞得八龙路以西、南海街以南地块，许昌汉威置业有限公司（以下简称汉威置业）以57221万元竞得青梅路以西、规划文轩路以北地块。
位于八龙路以西、南海街以南的CD2019-31#(东城区B21-1b#)地块位于科技广场西侧，面积约77.58亩，起拍价为394.16万元/亩，比相邻的中梁·魏都府、保利·堂悦地块起拍价多出约20万元/亩，最终被许昌恒达集团以461.2万元/亩竞得。这是许昌恒达集团继9月3日在许昌市第六批国有建设用地使用权网上拍卖中以39592万元竞得文峰南路以东、许由路以南的魏都区东南片区03-1#宗地后的又一动作。在两个多月时间内，许昌恒达集团共斥资7.53亿元进行土地储备，彰显出许昌本土龙头房企的品牌实力。
此地块被广泛看好，一方面是因为科技广场旁剩余的地块不多；另一方面隔壁中梁·魏都府、保利·堂悦两个盘的价位将此区域定位为品质盘区域，而且销售情况良好；南海街的打通，更助推了此地块的价值提升。
位于青梅路以西、规划文轩路以北的CW2019-17#（魏都区北组团49#）地块位于中央公园西侧，面积约116.3亩，起拍价为341.49万元/亩，被汉威置业以492万元/亩竞得。
该地块周边住宅小区有鹿鸣湖壹号、建业·壹号城邦和旭辉·江山花园。在今年7月的土拍中，相邻地块以355万元/亩的价格起拍，本土开发商许昌恒实房地产开发有限公司以615.7万元/亩的高价竞得，楼面价3185元/平方米。在许昌土拍市场趋稳的大背景下，这一区域仍然被看好。
一业内人士认为：“成交价其实是相对地块的条件而言的。这次推出的4宗地块中，除了位于八龙路以西、南海街以南的CD2019-31#(东城区B21-1b#)地块和位于青梅路以西、规划文轩路以北的CW2019-17#（魏都区北组团49#）地块格外受到关注外，其余地块由于面积较小，其竞买价格对许昌土拍市场的影响也不明显。”
许昌土拍市场日趋理性
一位业内人士说：“许昌土拍市场越来越理性，主要体现在成交价和参拍开发商数量上，这些都是受市场总体表现影响的。根据最近许昌土拍情况和附近楼盘销售情况，虽然许昌楼市和土地市场逐步降温，但这两块地位置较好，拍出这样的价格比较合理。许昌楼市竞争十分激烈，许多房企在年底都有回款压力，在这个时候拿地就会特别谨慎。”
被许昌恒达集团竞得的八龙路与南海街交叉口的地块被广泛看好，源自中梁·魏都府、保利·堂悦两大楼盘已被购房者广泛认可，且销售情况不错，而且离科技广场较近。
据业内人士分析，许昌恒达集团竞得的地块起拍价为394.16万元/亩，比中梁·魏都府、保利·堂悦起拍价高出约20万元/亩，最终以461.2万元/亩成交，相较于中梁·魏都府632万元/亩的成交价和保利·堂悦588万元/亩的成交价来说，优势较为明显。但中梁·魏都府、保利·堂悦当时都处于许昌土拍市场火热时期，不能一概而论。另外，中梁·魏都府、保利·堂悦容积率小于3，而此地块容积率小于2.5且限高80米。也就是说，在相同土地面积下，此地块的建筑面积要比中梁·魏都府、保利·堂悦少1/6。
被汉威置业以492万元/亩竞得的青梅路以西、规划文轩路以北的地块属于中央公园核心区域，备受业界关注，相较于今年7月许昌恒实房地产开发有限公司竞得地块的615.7万元/亩来说，价格优势十分明显。
品牌地产扎堆，形成区域联动
在此次出让的5宗地块中，科技广场—中央公园板块2宗地块分别被许昌本土房企许昌恒达集团和汉威置业竞得，彰显出这两家公司品牌实力的同时，也表达了其深耕许昌市场的决心。
许昌恒达集团作为上市房企，27年来始终坚持“诚信经营，兑现每一个承诺”的经营理念，深耕许昌，布局中原，项目遍布许昌、郑州、信阳等7座城市，累计开发46个精品楼盘，综合开发面积560多万平方米。
业内人士分析认为，许昌恒达集团此次竞得八龙路与南海街交叉口地块，是许昌恒达集团布局许昌城市中轴线的首个项目，在容积率小于2.5的情况下，必然会提升该楼盘的品质，提升居住舒适度，进一步打响恒达品牌。同时，该地块与中梁·魏都府、保利·堂悦将形成区域联动，带动周边楼盘的品质提升。
成立于2011年的汉威置业作为一家负责任、有担当的地产企业，始终高瞻远瞩，在城市发展最前沿，经过8年的发展，逐渐将其独到的品牌理念渗透到各个细节，其开发的鹿鸣湖壹号入市以来，受到了广大购房者的热情追捧，得到了许昌人民的认可和信赖。
汉威置业相关负责人表示，此次汉威置业竞得青梅路以西、规划文轩路以北的地块，属于中央公园核心区域，与鹿鸣湖壹号三期·御府项目遥相呼应，他们将继续遵循“建筑品质生活”的理念，让每个购房者都感受到品质楼盘的无限魅力。
有业内人士分析认为，汉威置业竞得的地块容积率为住宅小于2.9、商服小于1.8，这对汉威置业打造商业项目将会是一大考验，同时，该区域商业项目的稀缺，也会成为该项目的一大亮点。