房龄小的二手房地段成熟，即买即住，配套设施齐全，受到很多购房者的青睐。然而，为了卖到更好的价钱，二手房市场上老房“装嫩”卖高价的现象屡见不鲜。那么，购房者如何才能判断出房龄是否被更改过，怎样才能避免上当受骗呢？

记者走访时发现，很多购买二手房的人对房龄的计算方法不是很了解，有的房主自己也不清楚所持有房产的真实房龄。有的人认为房龄是从房产证上的时间算起的。业内人士告诉记者，房产证上的日期只是房屋产权人实际取得该房屋产权的日期。“很多商品房建好后不会立刻售出。即使是预售的房子，在交房后也不一定立刻就能办房产证。这些原因会导致房龄与房产证上的日期有误差。此外，如果房子经过交易，房产证上的时间更体现不了房龄。因为房产证上的时间是办房产证的时间而非房子建好的时间。”该业内人士告诉记者，不可轻信对方提供的房龄信息，要实地查看，还要多方打探，以获得真实的房龄信息。

21世纪不动产的工作人员告诉记者，房龄是从房屋竣工后，验收合格交付使用之日起开始计算的。二手房的房龄可以到房产管理部门查询。

根据户型判断房龄

该工作人员告诉记者，不同年代的房屋在建筑风格、区域划分上有很大差别，购房者可以通过这些信息进行大致的判断。

20世纪80年代的房屋，由于建时不注重“厅”的功能，因此其明显特征是“厅”小。那个年代的房屋多是用预制板修建的6层板楼，两居室面积多在50平方米左右。

20世纪90年代以后建的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，户型较新，两居室有70—80平方米，并且有10平方米以上的客厅。由于出现了社区及商业配套的概念，20世纪90年代的房屋在周边环境与配套设施上相较20世纪80年代的房屋完善了许多，部分品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

2000年之后建的商品房开始出现100—130平方米的户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与20世纪90年代的房屋相比有了进一步的改良。2000年后建的房屋除了周边配套设施相对完善外，在人性化服务上也有提高，一般会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

实地考察，多方打探

购买二手房时，实地考察是必不可少的环节。在实地考察的过程中，购房者可以找房地产商进行咨询。一般情况下，房地产商对房子比较了解。

考察时，购房者也可以通过周围居民、小区物业等确认房屋的实际建造时间，不要随便听信中介公司的介绍。房屋如果近期装修过，购房者可以进入厨房、卫生间观察，因为厨、卫的装修较难改变，比较容易判断房屋的实际建造时间。另外，通过地板的成色及款式也比较容易看出房屋的新旧。

合同约定违约责任

为了以防万一，购房者可以在与房主签订买卖合同时进行约定，如果房屋的实际建造时间与房主提供的信息不符，房主应承担违约责任。

最后，业内人士提醒二手房购房者，房龄与购房者的诸多利益密切相关，在买二手房时一定要弄清楚房子的真实房龄，以免吃亏。