据统计，全市1—5月份商品房累计销售21628套，同比增长72.78%；销售面积262.35万平方米，同比增长86.26%；销售金额1517730.51万元，同比增长105.56%。

今年上半年，从许昌住宅市场面积、成交结构看，相较于2018年同期，90平方米以下产品成交显著减少，100—140平方米产品成交量增加，140平方米以上产品成交量大幅增加，购房者需求变化明显，紧凑型刚改产品及舒适性改善型产品的需求量显著增加，市场产品供给也随之改变，三室成为绝大部分购房者首要考虑的户型。

小户型逐渐减少，三室户型畅销

据统计显示，2019年3—6月，许昌市区普通住宅商品房成交备案共计6554套，其中90—130平方米的三室户型成为当下楼市供销主力。

从统计数据中可以看出，2019年3—6月成交的房源中，主力面积段集中在90—130平方米，其中120—130平方米面积段成交占比在15%—25%，成为最受欢迎面积区间。而90—110平方米面积段成交占比在12%—17%，为其次。数据中，70平方米以及80—90平方米的两室户型成交占比逐渐降低。

“准备要二孩了，现在两室的房子明显不够住，我最近看的房子都是三室的，真后悔当时买房子的时候没有一步到位买个大房子。”市民张先生说。

一业内人士分析，从政府放开二孩政策以来，大户型受到了刚需和改善型购房者的追捧，今年以来三室户型的畅销主要还是源于市场供需结构的变化，导致两室等小户型供应快速缩水。

三室及以上户型受追捧

综观许昌楼市热销项目不难发现，开发商在产品设计和户型设计上，也一直在迎合市场发展和购房者的需求。例如保利·堂悦、汉威·鹿鸣湖壹号、中梁·魏都府、恒大·悦龙台、康桥·九溪天悦、中航·文峰上城等项目的户型就是迎合大多数购房者的需求，主力房源为三室户型，从购房登记人数上就能看出购房者对产品的认可度。

一业内人士认为，目前市场上的购房客户，大多数还是关注刚需和刚改产品。以一个改善项目为例，户型会有120平方米以下的房子，也会有120平方米以上的，单纯从关注的客户数量上看，还是两室和三室的房子关注度更高，因为总价相对低一些。

另一方面，也有可能是市场供应的两室产品正在逐渐减少，选择三室房源的客户就会越来越多，但是从整体的户型选择倾向上看，大多数客户还是喜欢100平方米左右的户型。

在走访中记者发现，不少置业顾问也表示，目前小三室和三室户型是最受欢迎的，尤其是户型方正、基本无浪费面积的房子。虽然大平层户型居住舒适度很高，但是大多数客户从总价的角度讲，更倾向于实用性强、性价比高的小三室户型。据保利·堂悦的置业顾问介绍，大多数客户看上的是小三室，市场上需求量最大的是90—120平方米的户型，80—100平方米的两室、小三室供应量特别小、很稀缺。从这些也可以看出，购房者不仅对房间数量有了提升的要求，对空间舒适感也有要求。

功能齐全的户型最受购房者青睐

伴随着消费升级，近两年以小换大、卖老换新等改善置业需求大规模爆发，导致市场对三室及以上户型产品的需求急速增长。此外，刚需购房者面对日益走高的房价，首次置业时更青睐一步到位的三室户型；从供应端来看，许昌主城区土地稀缺，为了实现价值最大化，房企的产品规划重点锁定改善人群。

近日，记者走访发现，刚需和刚改购房者更喜欢户型方正且南北通透的房源，这类户型通常是功能布局合理，主客卧、餐客厅开间较大，舒适度高，无浪费面积，套内面积使用率高。

而纯改善型的客户，则更喜欢大平层的户型设计。例如碧桂园·建安府，有建筑面积122—251平方米的奢阔洋房、262—278平方米的豪景平层，客厅连接南向阳台，通风采光好，餐厨一体化设计，生活方便。

一业内人士分析认为：“购房者对户型的选择，更看重开间、进深、面宽，也就是北方人所要求的大开间、高进深、大面宽。购房者在选择中对功能的进一步要求，更适于目前市场，也是未来发展趋势。”