花了1000余万元从网络司法拍卖平台上拍得的土地及房产，却遭第三方租赁户霸占，迟迟不能接收。为保护买受方合法权益，8月28日，禹州市人民法院依法对该土地及房产实施强制清场。眼看法院动真格了，租赁户主动现身，与买受方达成和解，约定限期搬迁。

据了解，涉案土地及房产原为禹州市某纺织机械公司所有。2015年6月，因涉及民间借贷纠纷一案，该公司被许昌市中级人民法院判决支付原告李某400万元及利息。此案进入执行程序后，禹州市人民法院执行法官经查发现该公司已无偿还能力，遂依法评估、拍卖了该公司名下的6处房产及土地。通过多轮竞价，最终，许昌某企业以最高价10029355.8元拍得该土地及房产。拍卖成功后，第三方租赁户却无视法院告知拒不腾房，并继续长期占据该房产及土地，导致许昌某企业无法对所买土地及房产进行开发。在多次告知和调解无效后，禹州市人民法院遂决定依法强制清场。

为确保清场行动万无一失，行动前，该法院专门制订了详细的执行预案，要求参与人员各司其职，妥善处置各种突发情况，并提前一天将清场行动告知第三方租赁户负责人。

当日8时30分，执行干警来到位于禹州东产业集聚区的该公司厂院，并在大门口兵分两路，一路在出入口警戒，另一路则前往办公区域。在办公区域，执行干警发现，办公楼后面员工在正常上班，办公楼却大门紧锁，第三方租赁户负责人也不在场。经过多方寻找，该负责人仍不见踪迹，执行干警遂请来专业开锁公司，对办公楼各个房间实行强制开锁。进入房间后，执行干警立即联合公证处工作人员，逐屋对相关物资清理造册，依法封存，全程录音录像。

眼看法院是动真格的，第三方租赁户负责人再也“躲”不下去了，一个小时后主动出现在执行干警面前，表示愿意配合执行，并为自己的霸占行为道歉。经执行干警调解，最终，买受方许昌某企业和第三方租赁户达成和解，许昌某企业以租借方式给予该第三方租赁户一定腾房期限，该法院停止强制清场。

“买受人通过网络司法拍卖获得的产权是受法律保护的，任何人不得以各种理由进行强占，更不能妄想对抗法院执行，否则必将受到法律的严惩。”禹州市人民法院执行局局长李建武表示。