本报记者 胡永鑫

据统计，1—7月，许昌市区商品住宅销售14060套，成交面积为177.09万平方米，成交金额为1187024.10万元，成交均价为6702.94元/平方米。其中，6月，我市商品住宅销售2637套，成交面积为33.24万平方米，成交金额为223723.1万元，成交均价为6730.5元/平方米；7月，商品住宅销售2868套，成交面积为36.2万平方米，成交金额为245903.52万元，成交均价为6792.9元/平方米。刚刚过去的7月，许昌市新建商品住宅销售2868套，较6月的2637套略有增长，市场进一步趋稳。

在全国调控收紧的形势下，2020年许昌楼市下半程走势如何？业内人士认为，许昌楼市销售情况稳定，房价保持平稳，预计下半年市场不会出现大幅度震荡。

坚持“房住不炒”，楼市趋于平稳

据新华社报道，中共中央政治局7月30日召开会议，重新强调“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，不仅为下半年楼市指明了“健康平稳发展”的方向，而且表明了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的决心，也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。

一般来说，下半年是房企实现业绩的关键期，供应量可能进一步加大。刚需购房者可以选择性价比高的楼盘入手，但是不要指望热门区域的改善型楼盘“大放价”。

搜狐焦点许昌站总经理张永亮分析认为，从6、7月份商品住宅的销售情况和价格来看，尽管不少楼盘推出了较低的价格，但是成交均价并未降低，反而略有上升，这说明热门区域品质楼盘的销售情况很不错。根据许昌楼市当前的情况来说，从当前到年底的这段时间，将是购房置业的好时机。

房价下探，刚需族可适时入手

7月以来，面对激烈的市场竞争，不少开发商经过深入的调研分析，抱着能去化多少是多少的心态，以较低的价格和较大的优惠开盘。许昌楼市已能隐约嗅到“价格战”的味道。

然而，有些开发商一边大打“价格战”，一边宣称要相互鼓励、抱团儿取暖，共同提升区域热度。这种现象在建安区和西南片区比较多。

近期，不少楼盘对外宣称开盘去化率不错，实际上去化率低得可怜。去化率低，一些区域的在售楼盘越来越多，各个楼盘之间的“价格战”悄然打响。

建安区一个楼盘的负责人告诉记者，由于市场遇冷，购房者的观望情绪较浓。有些楼盘虽然推出了力度大的优惠活动，但是去化情况并不让人乐观。目前，建安区几个片区的在售楼盘库存量大，购房者选择的空间大。开发商只能先出货、回流现金，赔钱也要卖。不少楼盘已进入“红海市场”，价格不断下探。对于购房者来说，当前可选择的楼盘不少，开发商大幅度“放价”，是购房置业的好机会。

品质楼盘依旧受到追捧

综观近几年许昌楼市的变化，居住改善成为重要的发展趋势。面对许昌楼市发生的巨大变化，一位业内人士感叹，大批高端改善型房源入市，在配套设施、产品、服务等方面不断提升许昌的人居品质。

目前，许昌楼市在售楼盘中不乏大品牌、高品质的楼盘，如恒达·西郡、保利·堂悦、中梁·魏都府、建业·世和府、鼎鑫·蓉尚府、碧桂园·芙蓉台、恒大·悦龙台、建业府、金科·鹿鸣帝景、中建·观湖珑府、中建·观湖悦府、腾飞·东站前府、鹿鸣湖壹号·和府等。

从今年在售楼盘的情况来看，鹿鸣湖片区集中的是高品质的改善型项目，如金科·鹿鸣帝景、中建·观湖悦府、中建·观湖珑府等。房源以高层、洋房为主，品质较高，在市场上颇受购房者追捧。

在金科·鹿鸣帝景刚买了房子的卢女士告诉记者：“我准备换套好点儿的房子，来这里看了一次就相中了。选择这里，看中的是品质和区位优势。”

业内人士分析，购房者对面积适度的要求越来越高，不论楼市竞争如何激烈，那些提升人居品质的大品牌、高品质楼盘依旧受到追捧。