“没有房产证的房子能租吗？”近日，记者接到大学生小吴的电话，咨询租房问题。

据小吴介绍，他刚大学毕业，在市区找到了一份工作，想在工作单位附近租一套房。在单位附近跑了几天，他相中了一套房，位置、价格都很合适。但在和房东签订租房合同时，房东告诉他，房子房产证还没有办下来，但房东让他看了备案过的《商品房买卖合同》。这种情况，这套房子还能租吗？有没有什么风险？

对此问题，日前，记者咨询了许昌市房屋租赁的管理单位——许昌市房产交易租赁管理处的相关工作人员。

许昌市房产交易租赁管理处租赁科工作人员给予了否定答复。他说，据《中华人民共和国民法典》第217条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”；第241条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。也就是说，房东手中已备案的《商品房买卖合同》仅仅证明购房人对该房产合法占有，并不是取得了所有权，对该房产没有处分权利，即没有出租给别人的权利。

该工作人员提醒需要租房的市民，为了保障自己的合法权益，租赁房屋时一定要注意三点，即要租的房屋必须有房产证或不动产权证；出租人与产权证上名字必须一致；在房屋租赁合同订立后30日内，当事人应到许昌市房产交易租赁管理处办理房屋租赁登记备案。市民如遇租房问题，可拨打电话0374-2183627咨询。